Aggiornata al 2026. Leggi, regole e procedure possono cambiare: controlla sempre le fonti ufficiali indicate o chiedi a un professionista che parla italiano.
Trovare casa è il primo passo concreto: senza un indirizzo non puoi iscriverti al comune, e senza iscrizione non ottieni la carta di soggiorno. Qui trovi le regole principali sulla locazione nella Regione di Bruxelles-Capitale, competente in materia dalla sesta riforma dello Stato. Le regole sono nel Codice bruxellese dell’alloggio e sono riassunte nella brochure ufficiale di Bruxelles Logement.
Prima di cercare: scegli il comune
La Regione è formata da 19 comuni. Il comune dove abiterai è quello dove farai l’iscrizione anagrafica, e tempi, costi e prenotazioni cambiano da un comune all’altro.
Cosa può chiederti il proprietario
Il proprietario sceglie l’inquilino liberamente ma senza discriminazioni, e può chiederti solo:
- prima della visita: nome, cognome e un recapito;
- per la candidatura: l’importo delle tue risorse (per esempio buste paga o estratti conto, anche con il nome del pagatore oscurato) e quante persone vivranno nell’alloggio;
- per firmare: un documento d’identità e lo stato civile, se sei sposato o convivente legale.
Altre informazioni o documenti non possono essere richiesti. La Regione può fare test di discriminazione e applicare multe.
Il contratto: cosa deve contenere
Il contratto deve in linea di principio essere scritto e firmato da entrambe le parti. Deve indicare, tra l’altro:
- l’identità delle parti, la data di inizio e i locali affittati;
- il canone, separato dalle spese;
- il canone di riferimento dell’immobile (calcolabile su loyers.brussels);
- l’elenco delle spese e il modo di calcolo (spese reali con acconto oppure forfait);
- se ci sono contatori individuali di acqua, gas ed elettricità.
Entro la firma il proprietario deve darti anche il certificato di prestazione energetica (PEB). Una clausola che ti vieta di prendere la residenza nell’alloggio non è valida.
Il canone è libero, ma se supera di oltre il 20% il canone di riferimento è presunto abusivo, salvo che la differenza sia giustificata da elementi di comfort sostanziali.
Durata: 9 anni o breve durata
- Residenza principale: il contratto dura per legge 9 anni, anche se ne indica una durata tra 3 e 9. Puoi disdirlo quando vuoi con 3 mesi di preavviso; nei primi tre anni devi un’indennità di 3, 2 o 1 mese di affitto, a seconda dell’anno in cui lasci.
- Breve durata: fino a 3 anni, prorogabile una sola volta per iscritto entro i 3 anni totali. Se dura almeno 6 mesi puoi disdirlo con 3 mesi di preavviso e un mese di indennità; sotto i 6 mesi non si può disdire in anticipo.
La garanzia locativa
La legge non la impone, ma quasi tutti i contratti la prevedono. Per i contratti firmati o rinnovati dal 1° novembre 2024 il massimo è due mesi di affitto, e la forma la scegli tu tra cinque, tra cui:
- un conto bloccato a tuo nome (gli interessi restano a te);
- una garanzia bancaria da ricostituire a rate, al massimo in 3 anni;
- una garanzia bancaria tramite il CPAS (centro pubblico di azione sociale).
A fine contratto la garanzia va liberata entro due mesi dalla riconsegna delle chiavi, salvo contestazioni.
Lo stato dei luoghi
Lo stato dei luoghi d’ingresso è obbligatorio e va fatto in presenza di entrambe le parti, ad alloggio vuoto oppure entro il primo mese di occupazione. Non rinunciarci: alla fine il confronto con lo stato dei luoghi di uscita decide la restituzione della garanzia.
La registrazione del contratto
Dal 1° gennaio 2025 i contratti di abitazione a Bruxelles si registrano sulla piattaforma regionale IRISrent entro due mesi dalla firma, con allegati e stato dei luoghi. È gratuita ed è un obbligo del proprietario, ma puoi farla anche tu. Dopo una sentenza della Corte costituzionale dell’aprile 2025, la Regione indica che i proprietari devono registrare anche sulla piattaforma federale MyRent.
Perché ti interessa: finché il contratto non è registrato, non sei tenuto a rispettare i preavvisi né a pagare le indennità di disdetta, e il canone non può essere indicizzato.
Dopo la firma
Entrato in casa, dichiara il tuo indirizzo al comune entro 8 giorni lavorativi: la polizia locale verificherà che abiti davvero lì. Trovi i passaggi nella nostra checklist burocratica per Bruxelles.
Dubbi sul contratto? L’Expat Welcome Desk della Regione è un servizio gratuito (in inglese, francese e olandese) che può aiutarti prima di firmare. Se preferisci un supporto in italiano, cerca un’agenzia immobiliare o di relocation a Bruxelles su InItaliano oppure un avvocato.
Fonti ufficiali
- Bruxelles Logement, “Un mauvais bail, ça peut faire mal. Les baux d’habitation à Bruxelles” (gennaio 2025): admin.be.brussels
- Bruxelles Logement, “Enregistrement des baux bruxellois”: admin.be.brussels
- Regione di Bruxelles-Capitale, IRISrent: irisrent.brussels
- Bruxelles Logement, griglia indicativa dei canoni: loyers.brussels
- be.brussels, “S’installer à Bruxelles”: be.brussels
- be.brussels, “L’Expat Welcome Desk”: be.brussels
- IBZ, “Registering a change of address”: ibz.be
Aggiornamento
Informazioni aggiornate al 2026. Leggi, regole e procedure possono cambiare nel tempo: controlla sempre le fonti ufficiali indicate oppure chiedi a un professionista.
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